Behovet for rehabilitering avhenger av flere faktorer, blant annet alder og bruk. Les mer om dette og hvorfor det er så viktig med vedlikehold i denne artikkelen.
Alder på rør og installasjonstidspunkt er viktige faktorer
Er rørene og vannledningene mer enn 50 år gamle har de nådd forventet levetid og vel så det, og det er som oftest på høy tid å gjøre noe med dem.
Levealderen kan forkortes hvis kvaliteten på materialene er dårlig - eller hvis den opprinnelige jobben ikke er skikkelig utført. I tillegg kan vannkvalitet og vanntemperatur ha betydning hvis det er snakk om kobberrør som ble mye brukt tidligere. Derfor er også installasjonstidspunkt en viktig faktor. Produkter, materialer og arbeidsmetoder har endret seg gjennom de siste tiårene. Heldigvis for det meste til det bedre.
Kanskje har ikke bygget du bor i synlige symptomer på skader eller slitasje på rør og vannledninger akkurat nå, men det kan være lurt å gjennomføre en sjekk - før skader oppstår - også om vannrørene er av yngre dato. For når en skade først har skjedd, blir kostnadene gjerne betydelig høyere enn ved planlagte utbedringer. I tillegg kan det få konsekvenser for forsikringen hvis nødvendig vedlikehold ikke har blitt gjennomført.
Et borettslagsstyre har vedlikeholdsansvar
Det gjelder altså å sørge for vedlikehold. Borettslaget eller sameiet har gjennom styret vedlikeholdsansvar. Det innebærer blant annet å sørge for at felles rør, kanaler og andre fellesinstallasjoner som går gjennom boligen eller i grunnen, blir holdt i orden.
Les mer: Vedlikeholdsansvar og skadeforebygging i borettslag og sameier
Vedlikeholdsansvaret gjelder sluk også. Det finnes imidlertid ingen godkjente løsninger for rehabilitering av sluk. Her må det rett og slett lages nye sluk når behovet oppstår, eller når bad skal pusses opp eller rehabiliteres. Det kan du lese mer om i artikkelen Må jeg bytte sluk når jeg skal pusse opp badet?
Rørfornying eller utskiftning av rør?
Her er det dessverre ingen fasitsvar. Det som er viktig, er å begynne i riktig ende. Be derfor rørleggeren om å gjøre en vurdering og eventuelt foreta en helhetlig analyse før dere tar en endelig avgjørelse. Utskiftning av rør må ses i sammenheng med øvrige installasjoner, og det er dumt å gå for utbedring av noe nå, hvis noe annet må utbedres om kort tid. På grunnlag av vurdering og analyseresultater, vil en rørlegger kunne anbefale hva som er best i deres tilfelle. Kanskje må kun enkelte av rørene skiftes ut.
Les også: Gamle rør i borettslag – utskiftning eller rørfornying?
Forebygging og serviceavtaler
Selv om det kanskje er mange år til ditt borettslag må rehabilitere rør, er det en god idé å etablere en service- og vedlikeholdsavtale som for eksempel en Vannsjekk i hver enkelt leilighet hvert 3. år.
Gjennom VB kan borettslag og sameier få gode serviceavtaler med lokale bedrifter. Ved å inngå en slik avtale kan du være trygg på at du og styret hele tiden har kontroll på vann- og sanitærinstallasjonene i bygget. En serviceavtale skaper også forutsigbarhet, og rehabiliteringen kan planlegges i god tid.
En ytterligere fordel med en slik avtale, er at rørleggerbedriften er kjent med bygget og røropplegget, og trenger ikke bruke unødvendig tid hvis det skulle oppstå uforutsette hendelser. Rørleggeren kan være raskt på plass og gjøre det som trengs umiddelbart.
Sjekklister og kvalitetssikringsverktøy
Under en service eller en vedlikeholdskontroll, benytter VB-rørleggere sjekklister som sikrer at alle relevante komponenter og rørdeler blir kontrollert. De fleste medlemsbedriftene har tatt i bruk Dextro, et digitalt kvalitetssikringsverktøy, som gjør at dokumentasjon på utført service enkelt kan overføres til borettslaget rett etter utført service. Med god dokumentasjon på vedlikehold, står dere sterkt i møte med forsikringsselskapet også.
Les mer: Tre gode grunner til å benytte digitale rørleggere
I tillegg til jevnlig kontroll av hver leilighet, anbefaler vi gjerne en større hovedsjekk av innvendige rør og utvendige rør i bakken hvert 10. år. Husk også at taknedløp trenger en opprenskning med jevne mellomrom.
Dette er generelle forslag. Behovet vil avhenge av rørenes tilstand og alder. Forhør deg med en VB Rørlegger om hva som kan være fornuftig for borettslaget eller sameiet der du holder til.
Årlig vedlikehold i borettslag
Alle beboere bør oppfordres til å rense sluk jevnlig og kontrollere varmtvannsberederen for å forhindre vannlekkasjer. Varmtvannsberedere har som du sikkert er kjent med, også en begrenset levetid. Det kan du lese mer om i artikkelen Gamle varmtvannsberedere i borettslaget? Dette må du passe på.
På tide med rehabilitering eller bare planlagt vedlikehold?
Sitter du i styret i et borettslag eller sameie, og er usikker på hva du bør gjøre for å overholde vedlikeholdsplikten når det gjelder vannledninger, avløp, sluk og bad? Det enkleste er å starte med å kontakte en rørlegger – gjerne en fra VB!
Har du spørsmål knyttet til rehabilitering av VVS i borettslag og sameier, kan du også sjekke ut temasiden vår om dette. I tillegg anbefaler vi å laste ned sjekklisten nedenfor og dele den ut til beboerne. Det er et superenkelt tiltak for å forebygge vannskader.
