Er vann- og avløpsrørene i borettslaget eller sameiet mer enn 30-40 år gamle, kan tiden være moden for rørfornying eller utskiftning. Jobben med å renovere gamle rør har tradisjonelt vært forbundet med store og omfattende prosjekt. I dag finnes det heldigvis alternativ til utskiftning av avløpsrør som er både raskere, billigere og mindre ubeleilig for beboerne.
Smidig renovering med moderne rørfornying
Hvis borettslaget eller sameiet skal renovere avløpsrørene i bygget, kan rørfornying være et godt alternativ til utskiftning. Ved rørfornying installeres nye rør eller fôringer på innsiden av de gamle. Dette skjer uten inngrep i selve bygningsmassen.
Rørfornying er både raskere og ryddigere enn rørutskiftning, som ofte innebærer riving og graving. Det er også en billigere prosess, fordi den er mindre arbeidskrevende. For å vite om rørfornying egner seg for ditt borettslag eller sameie, er det smart å starte med å la en fagperson sjekke dagens røranlegg.
Analyse av røropplegg og tilstandsrapport
Hvis det er ønske om innvendig rørfornying, må det først avklares om det faktisk lar seg gjøre. Få en VVS-leverandør til å gjøre en analyse av røropplegget, og be om å få resultatene levert i en tilstandsrapport. Med en god beskrivelse av røranlegget i bygget, har dere et solid utgangspunkt før valg av metode.
Følgende bør undersøkes:
Har bygget en alder som tilsier at tradisjonell utskiftning er det beste alternativet?
Frem til 80-tallet var det vanlig å bruke bly og asbest i "muffene" som brukes til å skjøte rør sammen. I en rørfornying kappes disse muffene, og da kan det frigjøres asbest i leiligheten dersom ikke dette er kartlagt og planlagt på forhånd. Det er derfor viktig å kartlegge hvilke materialer som er brukt tidligere.
Hva er den fysiske tilstanden til rørene?
Fagpersonen som utfører besiktigelsen foretar en rørinspeksjon med kamera for å kartlegge og avdekke status på både vann- og avløpsrør. Typiske utfordringer er:
- Tilstopping som følge av at rørene "gror" innvendig
- Sprekkdannelser
- Brudd
- Dårlig fall på liggende ledninger
Hva er tilstanden på slukene i bygget?
Tilstandsrapporten bør også beskrive status på baderomsslukene i leilighetene. Gamle soilrør og sluk er svake punkt i eldre borettslag. Det er ofte i slukene at lekkasjer oppstår, og spesielt i gamle, innstøpte sluk uten membran og klemring på sluket. Disse slukene kom på 60- tallet.
Valg av metode: Rørfornying eller utskiftning av rør?
Tilstandsrapporten vil avdekke hva som kan gjøres med det eksisterende røranlegget, og det bør stå noe om hvor mye det er mulig å skifte ut av:
- Synlige ledninger
- Ikke-synlige ledninger
- Innstøpte ledninger som må fornyes
I blokker og større bygg kan konklusjonen være en kombinasjon av både utskiftning og rørfornying. Det er alltid rimeligere å skifte ut det som er åpent og synlig.
Hva er rørfornying?
Rørfornying skjer i ikke-synlige ledninger, som avløpsrør. Da trekkes det en strømpe eller foring på innsiden av det gamle røret. Rørdimensjonen blir noe mindre, men det nye belegget er mye glattere og jevnere, og gir en bedre gjennomstrømming. Rørlegger må ha tilgang til anlegget fra flere punkter for å kunne utføre rørfornying.
Bygg fra 60-tallet har som regel innstøpte avløpsledninger, og disse er vanskelige å skifte. Da kan det være en bedre metode å fornye. Tilstandsrapporten vil vise hvor det er mulig å komme inn på punkter i anlegget, og hvor det er mulig å trekke strømper til rørfornying.
Utskiftning av vannledninger samtidig?
Ved rørfornying eller utskifting av avløpsrør, bør en vurdere tilstanden på vannledningene (rørene) også. Sannsynligvis er de like gamle som avløpsrørene.
Når det er snakk om renovering av vannledninger, er det vanligste å skifte til nye rør. Innstøpte eller skjulte vannledninger blir erstattet med synlige rør. Vannrør i eldre bygg ligger gjerne skjult i vegger og kasser, og lekkasjer kan gjøre stor skade, spesielt når rørene har nådd en alder av 30-40 år. Rørinspeksjonen vil avdekke tilstanden til vannrørene og gi svar på om de også bør skiftes ut.
Les også: Vedlikehold i borettslag og sameier: Når må vannledninger og avløpsrør rehabiliteres?
Tydelige avtaleforhold i rehabiliteringsprosjekt
Før en større rehabilitering av røranlegget settes i gang, bør styret i borettslaget eller sameiet ha en god oversikt over avtaleforholdene i vedtektene. Hva dekker eventuelt borettslaget eller sameiet av kostnader, og hva må beboerne selv dekke?
I mange tilfeller finansierer borettslaget eller sameiet arbeid og utbedringer av rør som ligger utvendig, skjult i veggene, eller mellom etasjene. Beboerne har som regel ansvar for innvendige rør i egen leilighet.
Les mer: Slik takler du utfordringene når bad og rør i borettslaget skal rehabiliteres
Pusse opp badene også?
Dersom borettslaget eller sameiet skal ha en rørfornying, gjøres det ofte fra sluket, og da må det gjerne legges nytt gulv. Når gulvet må skiftes ut, kan det selvsagt være en fordel å legge inn oppussing av badet i samme prosjekt, men det blir gjerne en utgift beboeren selv må ta, og dermed et kostnadsspørsmål for den enkelte.
Vi anbefaler borettslag og sameier å lage sin egen vedlikeholdsplan der også røranlegget bør være en del av planen. Rørlegger kan bidra med innspill til styret på det som gjelder rør.
Har du spørsmål knyttet til rehabilitering av VVS i borettslag og sameier? Sjekk ut temasiden vår! Har du lyst til å lese mer om vedlikehold i BRL og sameier, og styrets ansvar, anbefaler vi deg å laste ned sjekklisten nedenfor. Vi har tidligere holdt et webinar om dette temaet også - det kan du se helt gratis her.
Denne artikkelen ble første gang publisert 1.12.16, men har siden blitt redigert og oppdatert.
.png)
