Som styremedlem i et borettslag eller sameie har du ansvar for vedlikehold av felles VVS-installasjoner. Regelmessige rørleggerbesøk kan bidra til å forhindre lekkasjer, fuktskader og andre kostbare problemer – og samtidig gi beboerne en tryggere hverdag. Men hva bør kontrolleres, og hvor ofte?
Hvorfor er jevnlige rørleggerbesøk viktig?
Vannlekkasjer og andre skader på rør og avløp kan oppstå gradvis og ofte gå ubemerket hen før de blir alvorlige. En liten drypplekkasje kan over tid føre til store vannskader, og tette avløp kan skape tilbakeslag og oversvømmelser.
Ved å gjennomføre faste kontroller kan en rørlegger oppdage problemer tidlig, noe som kan redusere både vedlikeholdskostnader og risiko for større skader.
Sprinkelanlegg: Krav til kontroll og vedlikehold
Hvis borettslaget eller sameiet har sprinkelanlegg, er det styrets ansvar å sørge for jevnlig kontroll og vedlikehold. Hvor ofte det må kontrolleres avhenger blant annet av anlegget, bygget, hvordan det brukes og risikoen.
Forsikringsselskapene har ofte egne krav. Gjennom FG Skadeteknikk, som er forsikringsbransjens godkjenningsordning, krever de at sprinkler- og vanntåkeanlegg blir kontrollert minst én gang i året. I borettslag og sameier er det styret som må sørge for at denne oppfølgingen faktisk blir gjort, og at eventuelle feil og mangler blir fulgt opp.
Den årlige FG-kontrollen skal utføres av et FG-godkjent kontrollforetak og registreres i FG-kontroll. Mange sprinkelanlegg mangler fortsatt nødvendig kontroll, noe som kan sette både bygning og beboere i fare.
Hva annet bør kontrolleres i fellesarealet?
Kontroll av øvrige vanninstallasjoner i bygget er ikke lovpålagt på samme måte, men gjennom borettslagsloven er styret forpliktet til vedlikehold av fellesområder samt anlegg, rør, ledninger og kanaler som er felles for bygget. Det gjelder også fellesinstallasjoner som går i sjakter gjennom den enkelte bolig.
Vedlikehold forutsetter at man har oversikt over tilstanden. Når vi inngår service- og vedlikeholdsavtaler med et borettslag eller sameier, er derfor kontroll av følgende i fellesareal gjerne inkludert:
- Teknisk rom og tekniske anlegg
- Vann- og avløpsrør inkludert reduksjonsventiler, filter og vannmåler etc.
- Anlegg og tiltak for overvannshåndtering
- Felles energisentral
Les også: Vedlikeholdsansvar og skadeforebygging i borettslag og sameier
Kontroll av rør og utstyr i hver leilighet
Bortsett fra rør og installasjoner, ligger øvrig kontroll og vedlikehold av VVS-utstyr i den enkelte bolig utenfor styrets ansvarsområde. Vi pleier likevel å oppfordre til at alle leiligheter blir rutinemessig sjekket, for eksempel hvert tredje år, for å forebygge vannskader og planlegge vedlikehold:
En slik kontroll omfatter gjerne:
- Vannlåser
- Varmtvannsbereder
- Hovedstoppekran
- Fordelerskap
- Utekran
Det vanlige er at rørlegger og styret blir enige om hva som skal kontrolleres, siden behovene kan være forskjellige. Noen ønsker for eksempel bare å få sjekket varmtvannsberederne.
Les også: Varmtvannsberedere i borettslag – forebygg vannskader med enkle, energieffektive tiltak
Hvor ofte bør borettslaget ha rørlegger på besøk?
Hvor ofte det er behov for kontroll avhenger av bygningens alder, tilstanden på rørene og eventuelle tidligere problemer. For mange borettslag og sameier kan en årlig gjennomgang være fornuftig. I eldre bygg eller bygg med kjente utfordringer kan det være behov for hyppigere oppfølging.
For å sikre regelmessig oppfølging kan det være lurt å inngå en fast service- og vedlikeholdsavtale med en rørlegger.
En slik avtale gir borettslaget eller sameiet en mer planmessig tilnærming til vedlikehold, samtidig som den reduserer risikoen for akutte skader. I tillegg kan beboerne få tilgang til raskere hjelp dersom de opplever problemer med vann og avløp i egne boliger.
Etter kontrollen lages det som regel en tilstandsrapport som beskriver hva som er i orden, hva som må følges opp og hva som gjør forbedres eller byttes.
Les også: Gamle rør i borettslag og sameier: Skifte ut eller gå for rørfornying?
Å være i forkant med vedlikehold av rør og VVS-installasjoner er en investering i både sikkerhet og økonomi. Regelmessige inspeksjoner kan forhindre kostbare skader, sikre stabil drift av VVS-anlegget og gi beboerne større trygghet. 
.png)
.png)
