Det finnes mange tiltak som kan redusere energibruken i et bygg. Ofte skal det ikke mer til enn noen enkle grep, og potensialet er stort. Men hvor bør du starte som eier eller drifter av et næringsbygg, og hvilke tiltak kan gi lavere strømregning allerede nå?
1. Bli kjent med bygget ditt
Hvis du ikke kjenner bygget godt nok, kan det være vanskelig å vite hvilke tiltak som gir best effekt. Hovedregelen er likevel enkel: De fleste bygg kan driftes smartere. Første steg er å finne ut hva som fungerer godt og hva som bør forbedres.
Det begynner med en grundig kartlegging av byggets tilstand og drift, gjerne i samarbeid med en rørlegger eller annen fagperson. Kartleggingen gir deg et godt grunnlag for å vurdere hvilke tiltak som bør prioriteres. I samme prosess kan det også være aktuelt å undersøke reguleringskrav og muligheter for støtteordninger hos offentlige myndigheter.
En energivurdering handler om å samle mest mulig informasjon om byggets systemer og tekniske installasjoner. Ofte gjennomføres den i samarbeid mellom forvalter, driftstekniker og rådgiver med relevant kompetanse. Hopper du over dette steget, risikerer du å bli stående med et bygg som bruker mer energi enn nødvendig, og som blir dyrere å drifte over tid.
Les også: Energieffektivisering i bygg: Oppgradering eller nytt varmeanlegg
2. Sørg for riktig kompetanse på bygget
Dagens teknologiske løsninger krever helt andre ferdigheter og kunnskap enn man trengte for å holde gamle oljekjeler og varmeanlegg gående. For å sikre at driften blir optimal, også med nye løsninger, er det lurt å investere i kompetanseheving for vaktmestere og driftsledere som har ansvar for bygget i det daglige.
Å ha oversikt over energiforbruket gjennom målinger er et «must». Det er også viktig å ha tilstrekkelig kompetanse til å kontrollere vann- og strømforbruk jevnlig opp mot historiske og forventede data. Riktige og jevnlige målinger gjør det enklere å se nytten av eventuelle tiltak du gjennomfører. Med riktig kompetanse blir det også enklere å opprettholde riktige innstillinger på anleggene. Varme- og kjøleanlegg som er godt innregulert, kan redusere energikostnadene med mellom fem og ti prosent.
Det er også en god investering å inngå service- og vedlikeholdsavtaler som sørger for jevnlig kontroll av anlegg og tekniske installasjoner.
Les også: Høye energikostnader? Varmeanlegget kan være problemet
3. Tiltaks- og vedlikeholdsplaner
En tiltaks- og vedlikeholdsplan bør ta for seg tiltakene og oppfølgingspunktene som kreves for å holde bygget vedlike på nivået du ønsker. Av planen bør det fremgå hvem som har ansvar for de ulike oppgavene, slik at det blir lettere å følge opp.
Sett opp en liste over tiltakene som skal til for at alt fungerer som det skal, også rent trivselsmessig, av hensyn til dem som bruker bygget. Er det noen strakstiltak som bør utbedres? Som eier av et bygg har man ofte andre interesser enn en leietaker, men brukerne av bygget bør likevel kunne påvirke hva som skal med i planen.
Et annet funksjonelt tiltak er å bruke rørleggeren til systematisk oppfølging og periodisk ettersyn av viktige anleggsdeler, ikke bare til utrykning hvis det oppstår akutte hendelser. En serviceavtale må tilfredsstille kravene i internkontrollforskriften. Det gjelder alt fra krav som stilles til det rørtekniske, til brannsikring av bygget. Vi vet av erfaring at mange utelater lovpålagt kontroll av sprinkleranlegg. Med en fast avtale blir dette ivaretatt.
4. Sett vedlikeholdsarbeidet i system
Godt vedlikehold gir lengre levetid, reduserer risikoen for driftsavbrudd og sikrer optimal drift. Ved å inngå service- og vedlikeholdsavtaler får du satt vedlikeholdsarbeidet i system. I tillegg skaper det forutsigbarhet fordi du hele tiden er oppdatert på hva som eventuelt må byttes ut eller forbedres.
Trenger du hjelp til å vurdere energi- og varmtvannsforbruk, tilstand på varmtvannsberedere, ekspansjonskar, rørisolasjon, varmegjenvinning, eller andre forhold knyttet til vann og varme, anbefaler jeg deg å ta kontakt med en VB-rørlegger for en gjennomgang av bygget ditt.
En årlig serviceavtale kan også være nyttig for å sikre at tekniske anlegg fungerer optimalt. Dette er forebyggende, og bidrar til at bygget ditt blir så grønt som mulig.
