Gjør næringsbygget mer energieffektivt

Energieffektivisering i bygg får stadig mer oppmerksomhet, og det er gode grunner til det. Å redusere energiforbruket sparer både penger og miljøet. Stadig flere selskaper satser på grønne strategier – og det er bra. Men ofte er det langt fra ledelsens planer til konkrete tiltak.

"Vi må ha en grønn strategi!"

Mange av våre oppdrag innen energieffektivisering starter med at vi oppdager svakheter under en vedlikeholdsservice. Rom regel skjer dette i forbindelse med en rehabilitering, eller når en kunde melder om feil. Samtidig ser vi en økning i henvendelser fra selskaper som ønsker en grønnere strategi. 

Ofte skulle vi ønske at veien fra styrerommet til de som faktisk utfører tiltakene var kortere, spesielt fordi driftsledere og vaktmestere vi møter ofte ikke kjenner eierens langsiktige planer. Denne innsikten er viktig for å kunne gi gode råd og tilrettelegge for best mulig energieffektivisering. 

Manglende prioritering hos eiere, eller uvitenhet?

Energieffektivisering i bygg starter ofte med en kartlegging og en fysisk gjennomgang av lokalene. Vi samler informasjon om systemer og installasjoner, men også om byggets fremtidige planer – noe som er avgjørende for hvilke tiltak vi anbefaler. Et bygg som kun skal brukes i fem år krever helt andre løsninger enn et som skal vare i flere tiår. 

Manglende informasjonsdeling kan skyldes feil prioritering hos eiere og ledere, men også uvitenhet om hva som kreves for å lykkes med energieffektivisering. Derfor har vi et råd til beslutningstakere som kjenner byggets langsiktige planer: 

Bli med i dialogen, og del nødvendig informasjon om byggets fremtid! 

Og en ting til – som vi skal komme tilbake til: 

Gi vaktmestere og driftsledere den kompetansen de trenger for å jobbe forebyggende. 

På den måten får du de beste løsningene, bedre resultater over tid – og ikke minst, flere fornøyde brukere i bygget. 

Typiske forbedringsområder for energieffektivisering

Det er flere områder som har forbedringspotensial i et bygg. Her følger noen av dem:

• Gamle tekniske anlegg

  Mange tekniske anlegg er 40-60 år gamle, selv om gjennomsnittlig levetid er rundt 20 år. Teknologien har utviklet seg enormt siden den gang, og en oppgradering kan gi store forbedringer i både drift og energieffektivisering.

• Innregulering av varmeanlegg

  Jeg liker å sammenligne varmesentralen i et bygg med kroppens hjerte. Akkurat som hjertet sørger for at blodet sirkulerer, må varmesentralen fordele vannet riktig i bygget. Hvis ikke, blir enkelte områder kalde, og varmeanlegget vil fungere dårligere. 

  Ved ombygginger der målet er å senke temperaturen for å spare energi, er det avgjørende å ha kontroll på hvor mye vann som transporteres, og hvilken effekt det gir. Dette krever riktig kompetanse hos de som skal utbedre løsningen. 

• Varmegjenvinning

  Det er mye å hente på varmegjenvinning. Varmegjenvinnere trekker ut varme fra den brukte luften som ventileres ut, og fører den deretter tilbake i den friske luften som blåses inn. På denne måten vil bygget oppnå en god energibesparelse. 

• Oppfølging, rutiner og FDV-er

  Når vi er ute på oppdrag, ser vi ofte systemer med dårlig dokumentasjon, uoversiktlig infrastruktur og manglende rutiner for service og vedlikehold. 

  For at et bygg skal være bærekraftig i praksis – ikke bare på papiret – må det ha gode vedlikeholdsrutiner og tydelig FDV-instruksjoner (forvaltning, drift og vedlikehold). Dette sikrer enkel og effektiv drift over tid. 

• SD-anlegg – en smart investering
  

  SD-anlegg (sentral driftskontroll) kan gi store besparelser. For bygg med vannbårne systemer er det ofte nok å overvåke temperatur og trykk for å oppdage feil tidlig.

  Faller trykket? Det kan være en lekkasje. Med riktig varsling, kan feilen rettes raskt. 

  Overvåkning via nett: Rørlegger kan følge med på systemet og varsle ved avvik, noe som gir trygghet både for eiere, driftsledere og brukere. 

  Logging av målinger: Med data over tid blir det lettere å optimalisere drift og unngå dyre effekttopper, som ofte utgjør en stor en stor del av strømregningen.

Les også: Drift av SD-anlegg – dette kan rørleggeren bidra med

Relevant kompetanse og vedlikeholdsavtale

Moderne teknologiske løsninger krever helt andre ferdigheter enn de gamle oljekjelene og varmeanleggene. For å sikre optimal drift, lønner det seg å investere i kompetanseheving for vaktmestere og driftsledere – de som har ansvaret for bygget i det daglige. 

Like viktig er det å ha gode service- og vedlikeholdsavtaler som sørger for jevnlig kontroll av anlegg og tekniske installasjoner. 

Rør og VVS-installasjoner trenger regelmessig ettersyn for å sikre stabil drift og lengre levetid. Når vedlikeholdet blir satt i system, reduseres risikoen for driftsavbrudd, og det blir enklere å planlegge nødvendige utskiftninger eller forbedringer. Forutsigbarhet i driften gir færre overraskelser, bedre økonomi og et bygg som fungerer optimalt over tid.

Les mer: Dette bør du ta med i en serviceavtale med rørleggeren

Gjennomføre grønt skifte i praksis?

Skal bygget rehabiliteres eller gjennomgå et grønt skifte – helt konkret? Med en rørlegger på laget får du mer enn fine formuleringer i en strategiplan. Vi sørger for løsninger som både fungerer i hverdagen og varer over tid, samtidig som de bidrar til å redusere energiforbruket. 

Kontakt oss gjerne for en nærmere prat om hvordan vi kan hjelpe deg videre. Du kan også laste ned e-boken vår om miljøvennlige varmeløsninger i bygg, eller besøke temasiden vår om drift og vedlikehold av vvs-anlegg.