Når du skal selge boligen, er badet ofte et av de rommene som får mest oppmerksomhet. Det er både kostbart og tidkrevende å pusse opp, og et slitt eller lite funksjonelt bad kan virke avskrekkende på potensielle kjøpere. Heldigvis trenger du ikke en totalrenovering for å skape et godt inntrykk. Med noen enkle justeringer kan du løfte badet og gjøre det mer innbydende før et salg.
Hvorfor er badet så viktig?
Badet er et av de dyreste rommene å oppgradere, og er ofte det rommet som gir størst utslag på salgsprisen – både positivt og negativt. Mange ser etter funksjonalitet, estetikk og god vedlikeholdshistorikk når de vurderer en bolig. Selv mindre forbedringer kan bidra til et mer attraktivt og innbydende bad.
Et ryddig og velholdt bad gir et godt førsteinntrykk og kan få potensielle kjøpere til å se mulighetene i boligen, snarere enn utfordringene. Små oppgraderinger som moderne armaturer, oppgradert belysning og harmoniske farger kan gjøre en stor forskjell.
Les også: Kjøpe eller selge bolig? Dette bør du sjekke i badets tilstandsrapport
Hvor mye bør du investere?
Det er ikke alltid nødvendig å bruke store summer på badet før et salg. En totalrenovering kan bli kostbar og gir ikke alltid en tilsvarende verdiøkning i salgsprisen. Mindre tiltak, som maling, nye armaturer og oppdatert innredning, kan derimot være en kostnadseffektiv måte å gi badet et friskt løft.
Dersom membranen og grunnstrukturen er intakt, kan små justeringer gi et betydelig bedre inntrykk uten store investeringer.
Les også: Pusse opp badet – hva kan jeg gjøre selv?
Dette bør du prioritere før et boligsalg
Når du skal klargjøre badet før et salg, er det lurt å fokusere på tiltak som gir størst effekt med lavest mulig kostnad. Her er noen rimelige, men effektive grep:
1. Grundig rengjøring
Ingenting er mer avskrekkende enn et skittent bad. Sørg for å rengjøre fliser, fuger og alt inventar grundig. Kalkflekker, misfarging i fuger eller skitne speil kan gi et dårlig førsteinntrykk.
- Fjerne kalk og misfarging fra fugene
- Poler speil og glassflater til de skinner
- Ikke glem å vaske ventilasjonen
Når du bruker spesialmidler for å fjerne kalk og misfarging, er det viktig å velge produkter som ikke skader silikonfuger eller fliser. Feil rengjøringsmidler kan svekke fugene og føre til lekkasjer.
Dersom boligen har balansert ventilasjon, er det mulig å rense ventilasjonskanalene og bytte filtre selv, men det er avgjørende at anlegget blir riktig innregulert for å sikre optimal drift. En fagperson bør gjøre innreguleringen, der du samtidig får dokumentasjon for utført service, noe som er viktig ved et boligsalg.
2. Oppgrader små detaljer
Selv små visuelle forbedringer kan gi badet et mer moderne preg:
- Bytt ut gamle håndtak og knotter
- Bytt toalettsete
- Frisk opp med nye håndklær, dusjforheng og såpeholdere
3. Fiks det som er slitt eller ødelagt
Små skader kan få kjøpere til å tvile på vedlikeholdet i boligen. Gjør derfor nødvendige reparasjoner:
- Tett lekkasjer, og reparer sprukne fliser om mulig
- Legg nye silikonfuger hvis de gamle er misfarget eller ødelagte
- Sørg for at alt av VVS fungerer som det skal
Dersom du fjerner gamle silikonfuger og ønsker å erstatte dem med nye, er det viktig å velge riktig type silikon for formålet. Bruk en silikon som er egnet for våtrom for å sikre lang holdbarhet og forhindre fuktskader.
Les også: Fresh opp badet på budsjett: 7 tips til enkle grep som skaper fornyelse
Små grep for et moderne uttrykk
Du trenger ikke store inngrep for å gi badet et mer oppdatert utseende. Her er noen tiltak som kan gjøre stor forskjell:
- Bytt ut dusjsett, blandebatteriet og armaturer. Nye, moderne detaljer kan gi badet et mer eksklusivt preg uten å koste for mye.
- Oppgrader baderomsinnredningen. Bare det å skifte ut skapene eller vasken kan gi badet et friskere utseende.
- Legg mikrosement hvis membranen fortsatt er i god stand. Dette gir en stilren og moderne overflate. Ofte kan badet oppfattes som helt nytt uten at det er det.
- Mal vegger og tak i tidsriktige farger. Friske, moderne farger kan forvandle rommet uten at det trenger å koste så mye.
- Skift ut belysningen. Riktig lyssetting kan virkelig få et bad til å skinne og gi et godt førsteinntrykk.
Les også: Kan jeg pusse opp badet uten å bytte membran?
Ved utskifting av baderomsinnredning er det viktig å være oppmerksom på at nye installasjoner kan etterlate gamle hull i veggen. Disse må tettes grundig for å forhindre fuktdannelse. I tillegg bør man ta hensyn til skjulte vannrør, elektriske ledninger og avløp i veggen før montering. Uforutsette treff på slike installasjoner kan få store konsekvenser.
Spør en fagperson om råd
For en trygg og effektiv oppgradering kan det være lurt å starte med en uforpliktende samtale med en fagperson. En fagperson kan hjelpe deg med å identifisere de mest lønnsomme oppgraderingene og sikre at alt blir gjort i henhold til gjeldende forskrifter. Kanskje er det bare en grundig vask og et par blomster som skal til for å gi badet et friskt preg før visning.
