Hvor stort bør det tekniske rommet være?

Det tekniske rommet er på mange måter hjertet i ethvert bygg. Derfra distribueres varme, vann og luft til hele bygget. Alle elementer som er viktige for at det skal bli godt å oppholde seg i hjemmet. Allikevel vies det ofte for få kvadratmeter til dette rommet. Det er klart at de fleste foretrekker større utleieareal fremfor et luftig teknisk rom, men noen ganger bygges rommet uholdbart lite. Så hvor mye areal burde du sette av til det tekniske rommet?

Dette må du beregne plass til i det tekniske rommet

Svært mange arkitekter undervurderer hvor mye som skal på plass i det tekniske rommet, og det blir fort diskusjon om plassen mellom de forskjellige faggruppene; ventilasjon, el og rør. Ventilasjonsaggregatene krever aller mest plass. Samtidig er rørleggeren helt avhengig av at det er god nok plass til rørene, og elektriker skal ha plass til sine store tavler og kabelgater. Dersom bygget skal ha en eller annen form for automatisk brannslokkeanlegg, sprinkleranlegg eller vanntåkeanlegg, skal det være plass til dette også og krever dette en egen pumpestasjon. I tillegg skal automasjon ha plass til sine tavler og føringsveier.

Den satte standarden er å beregne nødvendige kvadratmeter basert på byggets bruttoareal. Minimumsstørrelsen på et godkjent teknisk rom skal ifølge teknisk forskrift beregnes slik:

1. Minimumareal avsatt til varmesentral skal beregnes etter formelen: 10 m2 + 1 prosent av BRA, opptil 100 m2.
2. Takhøyden i rom for varmesentral skal være minimum 2,5 meter.
3. Fri bredde for alle dører, i transportveien inn til varmesentralen, skal være minimum 1,0 meter.

Minimum er sjelden det optimale og du bør derfor i tillegg påse at det er nok plass til alle komponentene på det tekniske rommet. Det skal også være mulig å få fraktet komponentene inn og det må være plass til å utføre nødvendig service, reparasjon og senere utskifting på

• ventilasjonsaggregat
• varmegjenvinnere
• kanaler og overganger
• lyddempere
• kjølemaskin
• varmekilder som el-kjeler, varmepumper, varmtvannsberedere
• akkumulatortanker
• ekspansjonstanker
• isvannstanker
• pumper
• rørføringer, samlestokker og rørarrangement (shunter)
• el-tavler
• automatikktavler

Enkelt sagt er det en kamp om plass på gulv, vegg og i tak i tekniske rom, og det må ofte en del gymnastikk og kreativ tenkning til for å få plass til alt. Er du heldig får du plass til sprinkelsentralen utenfor det tekniske rommet. Den kan passe fint i rommet hvor vanninnlegget kommer inn – men da må det være plass til denne!

Samtidig ser vi at takhøyden stadig blir lavere samtidig som de tekniske installasjonene blir mer komplekse.

Hvordan planlegge et godt teknisk rom

Du bør begynne planleggingen av det tekniske rommet tidlig i prosjekteringsfasen. Da kan du sikre at rommet får en gunstig plassering og størrelse. Dessuten vil dette gi deg mulighet til å velge gode overordnede løsninger for både inneklima og energiforbruk i bygget. 

Videre bør rørleggerne være en av de første faggruppene som får tegne løsningen sin til rommet. Involverer du de ulike faggruppene på et tidlig tidspunkt, vil de også kunne gi deg råd angående størrelse og utforming av rommet.

Les også: VVS-installasjoner i næringsbygg: 6 tips for effektiv og lønnsom prosjektgjennomføring

Det tekniske rommet skal bli et arbeidsrom

Det tekniske rommet er ikke kun en oppbevaringsplass for tekniske løsninger, det er også et arbeidsrom. Teknisk ansvarlig, driftere, håndverkere og servicefolk skal inn i rommet med jevne mellomrom for å gjennomføre vedlikehold, oppgraderinger og reparasjoner. Dette er viktig å tenke på når rommet blir utformet. De forskjellige faggruppene bør kunne komme til sine installasjoner uten å måtte demontere annet utstyr eller involvere andre håndverkere. Døren inn til rommet bør også være bred nok til at installasjonene kan bæres ut og inn gjennom byggets lange levetid.

Et teknisk rom som er for lite blir fort dyrt ettersom service tar lenger tid og man må utvide for å implementere nye løsninger. Dersom det ikke er mulig å lage det tekniske rommet stort nok, kan en god løsning være å bygge to mindre rom.

Kan du legge det tekniske rommet på taket?

Flere entreprenører velger nå å flytte det tekniske rommet opp på taket for å løse plass-problemet. Men dette mener jeg er en uheldig utvikling. En slik løsning krever mye mer logistikk. Det involverer en del heising og håndverkerne får ikke begynt med de store installasjonene før taket er ferdig, som blir for sent i prosjektet. Dermed kan byggeprosessen ta lenger tid.

Når installasjonene står på taket er de dessuten mer utsatt for vær, vind og andre ytre påvirkninger som har innvirkning på løsningens levetid. Dessuten blir det vanskeligere å komme til på vinteren.

På bakgrunn av dette er min anbefaling at du heller bør sette av to mindre rom dersom du ikke klarer å sette av nok areal på ett.  

Må du ha tekniske rom og føringsveier på taket så pass på at dette blir pent utført. Det er like viktig for helheten at dette også blir pent – like pent og ryddig som resten av fasaden. Så inkluder arkitekten sammen med entreprenørene så tidlig som mulig i planleggingsprosessen. 

Les også: Byggeprosjekt: Få med alle faggrupper fra starten – også rørlegger