Hvilke lover og regler gjelder når du skal rehabilitere eller bygge nytt bad?

Av Petter Soma 19. september 2019

regler for å bygge eller pusse opp bad

Skal du fornye gammelt bad eller bygge nytt? Da kan det være økonomisk lønnsomt å være kjent med regelverket knyttet til baderomsarbeider på forhånd. For å spare penger i etterkant. Det er for eksempel ikke gitt at du får igjen på forsikringen hvis du har gjort jobben selv. Eller, hva gjør du hvis badet viser seg å ikke holde mål eller utstyret er feil montert? Her er en oversikt over de viktigste reglene du bør være kjent med før du setter i gang.

Er arbeidet som skal gjøres søknadspliktig?

Greit å vite: Rehabilitering av bad er i de fleste tilfeller ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. (Unntak er for eksempel blokker hvor det er nødvendig å gå gjennom brannskiller ved bytte av sluk som er støpt inn i etasjeskilleren.) Er det snakk om nybygg, derimot, er bygging av våtrom (som bad og vaskerom) alltid søknadspliktig. 

Merk deg at denne loven uansett krever faglig kompetanse av den som skal utføre jobben. Gjør du det selv uten å ha den rette kompetansen, har du sannsynligvis lite å stille opp med overfor forsikringsselskapet ved eventuelle skader og erstatningskrav. Det vil heller ikke være noe pluss på salgsoppgaven den dagen du skal selge boligen din.

Les også: 6 feller du kan gå i når du skal pusse opp badet

TEK17 og våtromsnormen

Både bygging av nye bad og rehabilitering av eksisterende, skal utføres etter byggeforskriften, TEK17. Et viktig krav her er at våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer på grunn av vannsøl, lekkasjevann og kondens.

Last ned huskeliste: Dette må du tenke på når du skal pusse opp badet »

Håndverkertjenesteloven

Denne loven er det også en klar fordel å være kjent med. Den gjelder avtaler som inngås mellom næringsdrivende og deg som forbruker, og kan komme til bruk under eventuelle konflikter og uenigheter. Her står det blant annet følgende (§ 5):

"Tjenesteyteren skal utføre tjenesten fagmessig og ellers vareta forbrukerens interesser med tilbørlig omsorg".

Begrepet fagmessig kan ses på som vanlig praksis og god skikk i faget. Hvis du har fått utført oppdrag du ikke mener er fagmessig bra nok, gir denne loven deg mulighet til å prøve saken rettslig. Reklamasjon ved arbeid er vanligvis innen to år etter utført oppdrag. Hvis resultatet av arbeidet derimot er ment å skulle vare vesentlig lenger, kan fristen være 5 år. Det samme gjelder arbeider på fast eiendom. Uansett må du huske å reklamere innen rimelig tid etter at du har oppdaget, eller burde ha oppdaget, mangelen. I rettspraksis betyr det at du har 2-3 måneder på deg.

Merk deg også § 9 om tilleggsarbeider, hvor det blant annet står følgende: 

"Viser det seg under utføringen behov for arbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å utføre sammen med oppdraget (tilleggsarbeid), skal tjenesteyteren kontakte forbrukeren." 

Men en regel er sjelden uten unntak, så bruk gjerne et minutt eller to på å lese gjennom hele paragrafen. Det er flere punkter det er lurt å kjenne til der. Det kan også være tilfeller hvor tjenesteyter kan kreve pristillegg, hvis det skyldes uforutsette forhold på forbrukers side. Sjekk ut § 33 hvis du vil vite mer om dette.

Forbrukerkjøpsloven og angrerettloven

Når du kjøper varer og utstyr som privatperson er du beskyttet av flere lover, som forbrukerkjøpsloven og angrerettloven. Et godt tips for å unngå vanntrøbbel på badet er å passe på at utstyret du kjøper er tilpasset og godkjent for norske forhold. Forhør deg med fagfolk hvis du er usikker.

Les mer: Baderomsoppussing på budsjett

El-tilsynsloven

Her er vi over på elektrikernes fagområde, men vi tar med denne fra § 2 også, da det er viktig å minne om at både elektriker- og rørarbeider skal utføres av folk med rett kompetanse:

"Elektriske anlegg skal prosjekteres, utføres, drives, vedlikeholdes og kontrolleres slik at de ikke frembyr fare for liv, helse og materielle verdier."

Husk dokumentasjon

Med grundig dokumentasjon står du atskillig sterkere i eventuelle tvister og forsikringssaker. Hvis du benytter fagfolk til jobben, skal det ifølge TEK 17 leveres dokumentasjon på det som er utført, samt drift og vedlikeholdsinstruks på installasjoner og utstyr.

Får du hjelp av en VB Rørlegger, bruker vedkommende sannsynligvis VB-Smart, et digitalt kvalitetssikringsverktøy som dokumenterer alle arbeidsoperasjoner. Du kan lese mer om dokumentasjon på bloggen vårt, blant annet i artikkelen Ny avhendingslov: Nå blir det enda viktigere å dokumentere baderomsarbeider. 

Skriv kontrakt 

Vi anbefaler alltid at du skriver en kontrakt med en nøyaktig beskrivelse av hva som skal gjøres og hva slags utstyr som skal installeres. Da er det ingen tvil om hva som er avtalt hvis det skulle oppstå problemer. Dette er også viktig også hvis du og rørleggeren fordeler oppgaver dere imellom. I VB bruker vi ferdige kontrakter bygget på håndverktjenesteloven.

Lykke til med arbeidet!

Og du, skulle du ha lyst på flere tips og råd, anbefaler vi deg å laste ned både e-boken og huskelisten vi har laget. Vi har også en egen temaside Alt du bør vite om oppussing av bad hvor vi har samlet relevant informasjon på ett sted. Den er verdt et besøk.

last ned e-bok for planlegging av nytt bad

Ps! I denne artikkelen har vi, som nevnt innledningsvis, omtalt de lovene vi mener er viktigst for deg som forbruker når det gjelder oppussing, rehabilitering og bygging av bad. Lovverk er jo et omfattende og komplisert område og vi tar derfor forbehold om at vi kan ha utelatt noe du kanskje tenker burde vært med, eller at beskrivelsene våre ikke er fullstendige. Tips oss gjerne hvis det er noe du mener hører med i oversikten vår!

Temaer: Rehabilitering, Regler og forskrifter, Oppussing av bad, Våtromsnormen, TEK17


Petter Soma's photo

Av: Petter Soma

Petter Soma jobber som butikk- og markedsleder og HMS-ansvarlig hos VB Forus Rør AS. Han begynte som rørlegger hos Forus Rør i 1994 og ble butikkleder i 1997. Siden da har Petter jobbet mot både proff- og privatmarkedet med alt fra servicearbeider til større prosjekter.

Epost

Webside

  • Skriv en kommentar

Hei! VB Bloggen er stedet for tips og råd, spennende nyheter og nye trender for alle som trenger litt energi, vann og varme. Våre kunnskapsrike fagfolk og gjesteskribenter deler smarte løsninger og nyttige artikler med deg om noe av det viktigste vi har: vann, varme og energi.

Du er nå på VB Bloggen Privat.
Besøk
VB Bloggen Proff ›

Last ned huskeliste i PDF-format Dette må du tenke på når  du skal pusse opp badet

Siste innlegg

Temaer

Se alle