En vannlekkasje i et næringsbygg kan raskt gi store skader, driftsstans og uforutsette kostnader. Vet du hvem som skal gjøre hva når vannet først renner? Med en enkel handlingsplan begrenser dere skaden, sikrer korrekt dokumentasjon og kommer raskere tilbake til normal drift.
Vann på avveie kommer sjelden på et godt tidspunkt. Det kan skje i et teknisk rom, over himling, i en kantine, ved et toalett, på et kjøkken eller fra et rør som ingen har sjekket på flere år. Når det først skjer, er det lett å bruke verdifull tid på feil spørsmål:
I en skadesituasjon teller minuttene. Derfor bør alle som har ansvar for drift, vakt, sikkerhet eller eiendom vite hva de skal gjøre.
Det første du bør gjøre er å stoppe vanntilførselen. Jo raskere vannet stoppes, desto mindre blir skadeomfanget.
Start med å stenge nærmeste aktuelle ventil hvis du vet hvor lekkasjen kommer fra. Hvis du er usikker, må hovedstoppekranen brukes. I større bygg kan det være flere stengeventiler for ulike etasjer, soner eller leietakere. Da er det viktig å vite hvilken ventil som faktisk stenger området der lekkasjen er.
Har bygget en avstengningsguide, bruk den og bli gjerne kjent med den på forhånd. Den bør vise hvor ventilene er, hva de stenger og hvem som har tilgang til dem.
Når vannet er stoppet, må du vurdere risikoen i området. Vann og elektriske installasjoner er en dårlig kombinasjon. Hold personer unna områder der det kan være fare for strøm, glatte gulv eller bygningsdeler som har tatt skade.
Flytt inventar, varer, maskiner og dokumenter bort fra vannet hvis det kan gjøres trygt. I bygg med serverrom, lager, produksjonsutstyr eller tekniske installasjoner kan selv små lekkasjer få store konsekvenser.
Er du usikker på om området er trygt, skal fagfolk kontaktes. Husk at sikkerhet for mennesker alltid kommer først!
Når vannet er stengt og området er sikret, bør du kontakte rørlegger. Rørleggeren kan finne årsaken til lekkasjen, gjøre nødvendige strakstiltak og vurdere hva som må repareres.
Ta også kontakt med forsikringsselskapet så tidlig som mulig. De kan gi råd om skadebegrensning, dokumentasjon og videre prosess. Ved større skader kan det også være behov for saneringsfirma, elektriker eller andre fagfolk.
Ikke vent med å melde fra fordi du mangler full oversikt. Det er bedre å varsle tidlig og supplere med mer informasjon etter hvert.
Les også: Varmtvannsberedere i borettslag – forebygg vannskader med enkle, energieffektive tiltak.
God dokumentasjon kan bli viktig senere. Ta bilder og video av lekkasjestedet, vannmengder, skadede materialer, tekniske installasjoner og eventuelle verdier som er berørt.
Noter også tidspunkt for når lekkasjen ble oppdaget, hvem som oppdaget den, hvilke tiltak som ble gjort, og når vannet ble stengt. Dette kan være nyttig for både forsikring, internkontroll og videre vedlikehold.
Når den akutte situasjonen er under kontroll, bør årsaken avklares. Skyldes lekkasjen en rørkobling, et gammelt blandebatteri, en varmtvannsbereder, en vaskemaskin, et toalett, et sprinkleranlegg eller vanninntrenging utenfra?
Svaret har betydning for hva som bør gjøres videre. Noen ganger holder det å reparere én komponent. Andre ganger viser lekkasjen at bygget har en større risiko som bør kartlegges.
Eksempler kan være:
En lekkasje er ofte et symptom. Derfor bør du ikke bare spørre: «Hvordan reparerer vi dette?» Spør også: «Hvordan hindrer vi at dette skjer igjen?»
Les også: Slik unngår du lekkasjer fra vannrør i næringbygg
Når bygget er tilbake i drift, bør du vurdere forebyggende tiltak. Lekkasjestoppere, fuktsensorer, tydelig merking, oppdaterte VVS-tegninger og jevnlig service kan redusere risikoen for nye skader.
Byggteknisk forskrift stiller krav til at lekkasjer skal kunne oppdages enkelt og ikke føre til skade på installasjoner og bygningsdeler. I praksis betyr det at vanninstallasjonene må være planlagt, montert og vedlikeholdt på en måte som gjør det mulig å handle raskt når noe skjer.
For byggeiere og driftsansvarlige handler dette ikke bare om rør. Det handler om driftssikkerhet, økonomi og trygghet for dem som bruker bygget.
Les også: Slik begrenser du risikoen for lekkasjer i bygget ditt
En vannlekkasje kan aldri forebygges helt. Men konsekvensene kan bli langt mindre hvis bygget har gode rutiner, riktig dokumentasjon og en fast rørlegger som kjenner anlegget.
En VB Rørlegger kan hjelpe deg med å kartlegge risiko, kontrollere vanninstallasjoner, merke ventiler og sette opp gode rutiner for drift og vedlikehold.
Finn din lokale VB Rørlegger, eller ta kontakt for en gjennomgang av VVS-anlegget i næringsbygget ditt.