Skal du pusse opp eller bygge nytt bad? Da kan det lønne seg å kjenne til regelverket knyttet til baderomsarbeid på forhånd. Det er for eksempel ikke gitt at du får igjen på forsikringen hvis du har gjort jobben selv. Eller, hva gjør du hvis badet viser seg å ikke holde mål, eller at utstyret er feil montert? Her er en oversikt over de viktigste reglene du bør kjenne til før du setter i gang.
Som hovedregel er oppussing og rehabilitering av bad i eksisterende bolig ikke søknadspliktig etter plan og bygningsloven. Det gjelder når arbeidet skjer innenfor samme bruksenhet eller branncelle, og du ikke gjør inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller.
Du trenger vanligvis ikke å søke når du
Dette regnes som vedlikehold, så lenge du ikke påvirker bærende konstruksjoner eller skiller som har betydning for brann og lyd.
Unntak kan gjelde i enkelte boliger, særlig i blokker og flermannsboliger. Tiltaket kan bli søknadspliktig hvis du må
Hvis du er i tvil, er det lurt å sjekke med kommunen før du starter.
Ved nybygg er hele byggeprosjektet normalt søknadspliktig. Bad og vaskerom inngår i byggesaken, og våtrom bygges som del av et søknadspliktig tiltak.
Selv om tiltaket ikke er søknadspliktig, må arbeidet utføres riktig og i tråd med tekniske krav. Gjør du jobben selv, uten tilstrekkelig kunnskap og dokumentasjon, kan det skape problemer ved en vannskade. Det kan også være en ulempe ved boligsalg hvis du ikke kan dokumentere at våtrommet er utført fagmessig.
Last ned huskeliste: Dette må du tenke på når du skal pusse opp badet »
Når du kjøper arbeid av en håndverker, er det håndverkertjenesteloven som gjelder. Den er mest nyttig når du opplever dårlig utført arbeid, eller når du får krav om ekstra betaling du ikke kjenner til.
"Tjenesteyteren skal utføre tjenesten fagmessig og ellers vareta forbrukerens interesser med tilbørlig omsorg" (Håndverkertjenesteloven § 5).
Fagmessig betyr i praksis at arbeidet skal holde normal, god standard for faget. Hvis du mener jobben ikke er gjort fagmessig, kan du reklamere og kreve at feilen rettes.
Reklamasjonsfristen er vanligvis to år etter at oppdraget er avsluttet. Hvis arbeidet er ment å vare vesentlig lenger, kan fristen være fem år. Det gjelder ofte arbeid på fast eiendom. Du må uansett reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget, eller burde ha oppdaget, mangelen. I praksis bør du derfor si fra skriftlig så snart som mulig, og helst innen et par måneder.
På bad oppstår det ofte ekstraarbeid underveis. Da er § 9 viktig. Den sier at ekstraarbeid utenfor avtalen skal avklares med deg på forhånd, særlig når det er praktisk å gjøre det samtidig med resten av arbeidet.
I praksis betyr dette at du skal få mulighet til å si ja eller nei før arbeidet blir gjort, og før fakturan kommer i posten.
"Viser det seg under utføringen behov for arbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å utføre sammen med oppdraget (tilleggsarbeid), skal tjenesteyteren kontakte forbrukeren" (§ 9).
En regel er sjelden uten unntak, så ikke stopp ved første ledd. Les hele nøye hvis du står i en konkret konflikt.
Håndverkeren kan kreve pristillegg i noen situasjoner, blant annet for tilleggsarbeid som ikke var en del av avtalen, og for ekstra arbeid og materialer som skyldes uforutsette forhold på din side. Dette er regulert i § 33.
Les også: 6 feller du kan gå i når du skal pusse opp badet
Tips: Tettpå er et tiltak fra Skatteetaten og samarbeidspartnere, for å hjelpe deg med å finne seriøse håndverkere. På siden finner du også flere gode råd til oppussingsarbeidet og samarbeidet med den innleide arbeidskraften.
Når du kjøper varer til badet som privatperson, for eksempel dusj, servant, armatur eller baderomsmøbler, er du beskyttet av forbrukerkjøpsloven og angrerettloven.
Forbrukerkjøpsloven gir deg rett til å reklamere hvis varen har en mangel. Angrerettloven gir deg rett til å angre kjøpet innen 14 dager ved netthandel og kjøp utenfor fast utsalgssted.
Når du kjøper utstyr til bad, er det viktig å sikre at produktene er godkjent og tilpasset norske forhold. Feil produkter kan føre til lekkasjer, skader og problemer med forsikring. Er du i tvil, bør du rådføre deg med fagfolk før du bestiller.
Les mer: Baderomsoppussing på budsjett
Elektrisk arbeid på bad skal utføres av registrert elektrovirksomhet. Det betyr i praksis at arbeidet må gjøres av en kvalifisert elektriker som jobber i en virksomhet registrert i Elvirksomhetsregisteret.
Bakgrunnen er enkel: Elektriske anlegg skal prosjekteres, utføres og vedlikeholdes slik at de ikke utgjør fare for liv, helse eller materielle verdier. Det følger av el-tilsynsloven og tilhørende regelverk.
Bad er et spesielt risikoområde fordi strøm og fuktighet kombineres. Feil utført arbeid kan føre til brann, personskade eller problemer med forsikringen. Det samme gjelder rørarbeid som krever fagkompetanse. Selv om ikke alt er søknadspliktig, betyr det ikke at hvem som helst kan gjøre jobben.
God dokumentasjon gjør deg tryggere hvis det oppstår konflikt med håndverker eller spørsmål fra forsikringsselskapet. Den er også viktig ved boligsalg.
Bruker du fagfolk, skal du få dokumentasjon på arbeidet som er utført. Du skal også få drifts- og vedlikeholdsinstruks for installasjoner og teknisk utstyr.
Dokumentasjonen bør blant annet vise:
Uten dokumentasjon kan det bli vanskelig å bevise at arbeidet er fagmessig utført.
Ved bruk av VB Rørlegger dokumenteres arbeidet digitalt i kvalitetssikringssystemet Dextro. Du kan lese mer om hvorfor dokumentasjon er viktig i artikkelen om avhendingsloven og baderomsarbeid.
Vi anbefaler alltid at du skriver en kontrakt med en nøyaktig beskrivelse av hva som skal gjøres, og hvilket utstyr som skal installeres. Da er det ingen tvil om hva dere har avtalt hvis det oppstår problemer. Dette er ekstra viktig hvis du og rørleggeren fordeler oppgaver mellom dere. I VB bruker vi standardkontrakter basert på håndverkertjenesteloven.
Vi anbefaler også at du velger en seriøs og fagkyndig rørlegger. Sjekk at rørleggeren har kvalifikasjonene som trengs for å utføre arbeidet du ønsker. Dårlig utført arbeid kan føre til fuktskader og store utgifter senere.
Be gjerne om referanser fra tidligere kunder, og sjekk bedriftens økonomi. Hvis rørleggeren går konkurs før arbeidet er ferdig, kan du risikere å miste det du har investert i oppussingen. Dette kan du sjekke på proff.no.
Lykke til med oppussingen!
Og du, skulle du ha lyst på flere tips og råd, anbefaler vi deg å laste ned både e-boken og huskelisten om baderomsoppussing.
Vi har også en egen temaside Alt du bør vite om oppussing av bad hvor vi har samlet relevant informasjon på ett sted. Den er verdt et besøk.
Ps! I denne artikkelen har vi, som nevnt innledningsvis, omtalt de lovene vi mener er viktigst for deg som forbruker når det gjelder oppussing, rehabilitering og bygging av bad. Lovverk er jo et omfattende og komplisert område og vi tar derfor forbehold om at vi kan ha utelatt noe du kanskje tenker burde vært med, eller at beskrivelsene våre ikke er fullstendige. Tips oss gjerne hvis det er noe du mener hører med i oversikten vår!