Vannlekkasje fra varmtvannsberedere er blant de ti vanligste årsakene til vannskader i Norge. I et borettslag kan én lekkasje ramme flere leiligheter og føre til store kostnader. Heldigvis kan regelmessig kontroll, godt vedlikehold og lekkasjesikring redusere risikoen. Her er tiltakene som kan bidra til å forebygge vannskader i borettslaget.
Vi VB rørleggere får ofte inn mellom fire og fem vannskader hver dag. En stor andel av skadene skyldes gamle og utslitte røropplegg eller varmtvannsberedere. Beredere som ofte og tilsynelatende står trygt under kjøkkenbenken i borettslag eller sameier – helt til vannet plutselig spruter ut eller renner ned til naboen.
Heldigvis er det mulig å oppdage mange av faresignalene før skaden skjer. Det første steget er å få oversikt over tilstanden på rørene og vanninstallasjonene.
En regelmessig Vannsjekk i alle boenheter kan bidra til å forebygge kostbare vannskader. Under kontrollen undersøker en VB-rørlegger blant annet blandebatterier, rør, sluk, vannlåser og annet utstyr som er koblet til vann.
Målet er å avdekke feil, slitasje og mulige lekkasjer før du utvikler seg til større problemer. Etter kontrollen får styret og de berørte beboerne dokumentasjon på hva som er undersøkt, og hvilke tiltak som eventuelt bør gjennomføres.
Med en slik oversikt blir det enklere å planlegge nødvendig vedlikehold og utbedringer. Det gir også økt trygghet for beboerne og kan spare både enkelte og borettslaget for unødvendige kostnader.
En lekkasjestopper kan forhindre at en liten lekkasje fra varmtvannsberederen utvikler seg til en omfattende vannskade. Derfor bør borettslag og sameier vurdere å installere lekkasjestoppere på alle varmtvannsberedere. Sensorene registrerer vann på avveie og sørger for at vanntilførselen stenges automatisk.
Tidligere var det mer vanlig å bytte alle berederne i et borettslag samtidig, selv om enkelte beboere nylig hadde fått nye. Ved å vurdere tilstanden på hver enkelt bereder kan borettslaget redusere både unødvendige utgifter og ressursbruk.
Enkelte forsikringsselskaper tilbyr også lavere forsikringspremie i borettslag som har installer lekkasjestoppere.
Les også: Gamle rør i borettslag og sameier. Utskiftning eller rørfornying?
Når dere skal bytte ut gamle varmtvannsberedere i borettslaget, lønner det seg å tenke både økonomi, kvalitet og miljø.
Gamle varmtvannsberedere bruker ofte mer energi for å varme opp vann, noe som øker både energiforbruket og karbonavtrykket. Moderne varmtvannsberedere har ofte bedre isolasjon og lavere varmetap enn eldre modeller.
Et eksempel er Høiax Connected, som automatisk kan tilpasse oppvarmingen etter strømprisene. Via en app kan beboeren også følge med på strømforbruket og styre berederen fra mobilen. Smartstyring kan også bidra til å redusere effekttopper og dermed gi lavere nettleie, som gir beboere med Norgespris eller andre faste strømavtaler.
Tips! Privatpersoner kan få opptil 4 000 kr i Enova-støtte til smart varmtvannsbereder. Støtten dekker inntil 25 prosent av godkjente kostnader. Husk å søke før arbeidet starter.
Borettslag og sameier bør undersøke hvem som kan søke, og hvilke vilkår som gjelder, før dere planlegger en utskiftning.
Se alle våre varmtvannsberedere her.
Selv om borettslaget har forsikring, er det ikke sikkert at alle vannskader dekkes. Bygningsforsikringen dekker som regel følgeskader etter plutselige lekkasjer, for eksempel hvis et vannrør sprekker eller en varmtvannsberedere begynner å lekke.
Skader som utvikler seg gradvis som følge av slitasje eller manglende vedlikehold, kan derimot falle utenfor forsikringen. Eldre rør og varmtvannsberedere kan også føre til begrensninger i erstatning. Derfor bør dere sette dere inn i forsikringsvilkårene og sørge for jevnlig kontroll og vedlikehold.
Husk! En vannlekkasje kan ramme flere leiligheter og føre til store utgifter, selv om forsikringen dekker deler av skaden. Med regelmessige kontroller, lekkasjesikring og en god vedlikeholdsplan kan dere redusere risikoen og skape et tryggere bomiljø for alle beboere.
Ønsker du flere tips mot vannskader i borettslag? Last ned sjekklisten vår gratis! Denne kan printes ut og henges opp i sameiet, slik at alle har god oversikt over forbyggende tiltak.
Har du spørsmål knyttet til rehabilitering av VVS i borettslag og sameier, anbefaler vi å kontakte en av våre rørlegger eller besøke vår temaside for borettslag.