Slik håndterer dere rørstøy i borettslag og sameier

Opplever dere at flere beboere klager på støy fra rørene? Banking, susing og vibrasjoner kan være både plagsomt og frustrerende. Heldigvis er det ofte enkelt å finne årsaken, og i mange tilfeller kan problemet løses uten store inngrep eller høye kostnader.

Ikke alle støyproblemer krever at vegger eller tak åpnes. I mange tilfeller kan en rørlegger starte med enklere undersøkelser, for eksempel kontroll av vanntrykk, ventiler, synlige rør, tekniske rom og felles installasjoner.

Hvorfor oppstår rørstøy?

Rørstøy kan oppstå både i nye og eldre bygg. I eldre bygg kan årsaken være slitte rør, eldre løsninger, dårlig isolering eller endringer i hvordan bygget brukes. I nyere bygg kan støyen skyldes feil montering, feil klamring, for lite plass rundt rørene eller tekniske anlegg som ikke er riktig innregulert.

Lyden kan også oppleves ulikt fra bolig til bolig. Én beboer kan høre banking i veggen når naboen dusjer, mens en annen hører susing fra et teknisk rom eller dunkelyder fra avløpsrør. Derfor er det viktig å finne ut når lyden oppstår, hvor den høres og om flere beboere opplever det samme.

Hvilke regler gjelder for støy fra rør?

Det finnes ikke én egen forskrift som bare handler om støy fra rør. Kravene ligger i byggteknisk forskrift, TEK17, og i standarder som brukes for å dokumentere gode lydforhold.

TEK17 stiller krav til tilfredsstillende lyd- og vibrasjonsforhold i bygg. Kravene omfatter blant annet støy fra tekniske installasjoner, strukturlyd og vibrasjoner. For vann- og avløpsinstallasjoner sier veiledningen at det ved fare for støy, skadelige vibrasjoner eller trykkstøt må brukes støy- og vibrasjonsdempende løsninger.

For dere betyr dette at rørstøy ikke bare er et komfortproblem. I noen tilfeller kan det også handle om tekniske krav, feil utførelse eller behov for utbedring.

Start med å kartlegge rørproblemet

Når flere beboere melder om rørstøy, bør dere samle inn informasjon før det bestilles tiltak. Be beboerne beskrive hva slags lyd de hører, hvor i boligen lyden kommer fra og når den oppstår. Det er også nyttig å vite om lyden kommer ved bruk av dusj, servant, toalett, vaskemaskin, oppvaskmaskin eller varmeanlegg.

Hvis bare én beboer opplever problemet, kan årsaken ligge i den enkelte boenheten. Hvis flere beboere hører samme type lyd, kan problemet ligge i felles røropplegg, teknisk rom, hovedføringer eller felles installasjoner. Det skillet er viktig, både for å finne riktig tiltak og for å vurdere ansvar og kostnader.

Les også: Når må vannledninger og avløpsrør i borettslag og sameier rehabiliteres?

Få en faglig vurdering før større inngrep

Dere bør ikke oppfordre beboere til å åpne vegger, flytte rør eller montere utstyr selv. Slike tiltak bør vurderes og utføres av fagfolk.

En rørlegger kan undersøke vanntrykk, trykkslag, ventiler, armaturer, synlige rør, festepunkter og tekniske installasjoner. Ofte kan en slik gjennomgang avdekke om problemet kan løses med enkle grep, eller om det må vurderes som en del av større vedlikehold.

Det er særlig viktig å få en faglig vurdering hvis støyen har oppstått plutselig, hvis lyden er kraftig, eller hvis beboere samtidig melder om dårlig vanntrykk, fukt, lekkasjer, lukt fra avløp eller misfarget vann.

Ikke alle tiltak krever åpning av vegger

Mange er bekymret for at rørstøy betyr store inngrep. Det kan være riktig i noen tilfeller, men ikke alltid. Før dere åpner vegger, gulv eller tak, bør rørlegger vurdere om problemet kan løses på tilgjengelige deler av anlegget.

Aktuelle tiltak kan være å justere vanntrykket, kontrollere trykkreduksjonsventil, montere trykkstøtdemper, bytte ventiler eller utbedre synlige festepunkter. Hvis rørene er tilgjengelige, kan rørlegger også vurdere støydempende klammer eller vibrasjonsdempere.

Hvis støyen kommer fra skjulte rør inne i konstruksjonen, kan tiltaket bli mer omfattende. Da kan det være nødvendig å vurdere rørisolasjon, nye festepunkter, endret rørføring eller utskifting av eldre rør. Slike tiltak bør planlegges godt, fordi de kan påvirke både kostnader, tilkomst, brannsikring, våtrom og andre tekniske forhold.

Les også: Gamle rør i borettslag og sameier: Skifte ut eller gå for rørfornying?

Ta rørstøy inn i vedlikeholdsplanen

Hvis borettslaget eller sameiet får gjentatte klager på rørstøy, bør problemet ikke behandles som enkeltsaker hver gang. Kontakt en rørlegger tidlig, slik at dere får vurdert årsaken før det bestilles større tiltak.

En faglig vurdering gir dere et bedre grunnlag for å se rørstøy, rørtilstand, lekkasjerisiko og fremtidig rehabilitering i sammenheng. Da blir det også enklere å avgjøre om problemet kan løses med enkle tiltak, eller om det bør legges inn i vedlikeholdsplanen.